07:02 / 23.10.2026Судебное рассмотрение земельного спора садоводов в Сочи вызвало нарекания обеих сторон
Жительница Брянской области Нина Кузнецова выразила несогласие с решением суда, который не удовлетворил ее претензии на часть соседского участка в сочинском СНТ. Ответчик Александр Баталин указал на нарушения в ходе двухлетнего судебного разбирательства.
Как писал "Кавказский узел", 5 июня сочинец Александр Баталин получил решение Хостинского райсуда, который отказался признать недействительными сделки с участком Нины Кузнецовой. Доводы о том, что этот участок ранее был продан по доверенности от умершей собственницы, судья не принял во внимание. Баталин высказал опасение, что в итоге лишится своего участка из-за требований Кузнецовой проложить по нему проезд
Жительница Брянской области Нина Кузнецова приобрела участок в СНТ "Коммунальник" и подала иск в суд, требуя проложить через землю соседа дорогу к своему участку или установить сервитут на часть соседского участка. Проезда к этому участку никогда не было, заявил ответчик Александр Баталин, семья которого владеет участком в товариществе с 1967 года. По встречному иску Баталина суд лишил Кузнецову прав на земельный участок, так как земля была продана по доверенности от умершей владелицы Надежды Фотиной . Кузнецова обжаловала это решение, но апелляционная инстанция сочла законным изъятие участка у нее. 3 апреля кассационный суд отменил решение по делу о спорном земельном участке и направил дело на новое рассмотрение в Хостинский райсуд.
Решение суда не устроило истицу
Хостинский райсуд Сочи завершил разбирательство по земельному спору в СНТ «Коммунальник», отказав Нине Кузнецовой в требованиях к Александру Баталину и управлению Росреестра. Истица требовала признать недействительными результаты межевания и установить сервитут для проезда к своему участку.
Копию резолютивной части решения суда, принятого 15 октября, ответчик Александр Баталин получил 22 октября и предоставил "Кавказскому узлу".
"Кузнецовой Нине Алексеевне в исковых требованиях к Баталину Александру Васильевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении сервитута - отказать", - указано в резолютивной части решения.
В документе отмечено, что мотивированное решение суда в окончательной форме будет изготовлено 29 октября 2026 года. С этой даты будет исчисляться месячный срок на подачу апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд.
В ходе судебного заседания Нина Кузнецова заявила, что категорически не согласна с вердиктом и обязательно обжалует это решение в вышестоящей инстанции, передал корреспондент "Кавказского узла".
Ответчик указал на пробелы в судебном разбирательстве
Судебное разбирательство продолжалось два года. За это время срок рассмотрения дела неоднократно продлевался, назначались судебные экспертизы, а сами слушания ставились на паузу. Ответчик и юрист СНТ «Коммунальник» Александр Баталин охарактеризовал ход разбирательства как «полнейший беспредел». По его словам, переданная им рецензия на экспертизу так и не была исследована судом. Кроме того, привлекаемое по ходатайству истца третье лицо (садоводческое товарищество) систематически не извещалось о процессах.
Третье лицо не уведомлялось, а в протоколе записывали: "причина неявки неизвестна"
«Еще два года назад истец Кузнецова заявляла устное ходатайство о привлечении садоводства в качестве третьего лица. Ходатайство удовлетворили, обязали истца ознакомить председателя СНТ с документами, но она даже не звонила. После 29 июля прошло несколько заседаний, в том числе по назначению экспертизы, однако привлеченное третье лицо не уведомлялось, а в протоколе записывали: "причина неявки неизвестна"», - сообщил Баталин корреспонденту "Кавказского узла".
Он добавил, что ещё в октябре 2024 года суд удовлетворил его ходатайство об оказании содействия в истребовании доказательств, однако за два года необходимые документы так и не были получены судом.
«Я неоднократно в ходе судебных заседаний заявлял о подложности документов и фальсификации доказательств, однако это оставлено без внимания. Оригиналы и надлежащим образом заверенные копии документов, представленные истцом в суд, участникам на обозрение не представляли», - отметил Баталин.
По словам ответчика, из-за выявленных нарушений он подавал заявление об отводе судьи, но в нем было отказано. При ознакомлении с материалами дела Баталин также обнаружил, что дело направлялось на проверку в Сочинскую службу судей Краснодарского края, однако результаты этой проверки остаются неизвестными.
Юрист объяснил длительность судебных процессов по земельным спорам
Рассмотрение подобных земельных исков регулярно затягивается на годы из-за комплекса объективных и процессуальных причин, пояснил корреспонденту "Кавказского узла" юрист Роман Клыков, не участвующий в споре Кузнецовой и Баталина.
Он пояснил, что назначение землеустроительных, кадастровых или геологических экспертиз требует формулирования вопросов, выбора экспертной организации и ожидания результатов. На время проведения экспертизы суд официально приостанавливает производство по делу, что каждый раз сдвигает процесс на 3-6 месяцев.
Кроме того, разбирательство усложняют поиск и истребование архивных документов 1960-1970-х годов (планов межевания, актов отвода земель, документов БТИ), которые часто требуют длительной переписки с муниципальными и государственными органами.
По его словам, замедляет разбирательство и процессуальная тактика сторон: подача встречных ходатайств, заявления о фальсификации доказательств, проведение рецензий на экспертизы, привлечение третьих лиц и отводы судей обязывают суд совершать дополнительные процессуальные действия и откладывать заседания.
"В Сочи земельные споры усложняются горным рельефом, оползневыми зонами и высокой плотностью застройки, а высокая загруженность судей и внутренние служебные проверки дополнительно увеличивают интервалы между заседаниями", - добавил юрист.
