Застройщик обжаловал отмену разрешения на строительство многоэтажного дома вместо предусмотренного планом детсада и начал строительные работы. Появление новой высотки в плотно застроенном районе создаст проблемы с проездом во дворы и лишит соседние дома солнечного света, заявили жители.
Как писал "Кавказский узел", в июне 2024 года жители микрорайона "Мей" в Нальчике выступили против строительства новой многоэтажки в условиях нехватки мест в детсадах и отсутствия поликлиник. Земельный участок, где, по информации администрации Нальчика, планировалось строительство нового детского сада, на деле находится в частных руках, и имеет вид разрешенного строительства "для размещения многоэтажной застройки". Горожане потребовали, чтобы прокуратура добилась от властей строительства социальных объектов.
Несмотря на протесты и жалобы жителей, застройщик начал работы по возведению многоэтажки, не предусмотренной планом застройки, сообщил 7 ноября автор блога "Нальчик и соседи. Кавказ в поисках справедливости" на "Кавказском узле". После жалоб жителей городская администрация отозвала ранее выданное разрешение на строительство, но застройщик обжаловал это решение в Арбитражном суде, попросив также приостановить действие постановления мэрии на период разбирательства. “Суд удовлетворил ходатайство застройщика, после чего тяжелая техника прибыла на площадку и начала рыть котлован”, говорится в публикации.
Строительная фирма “А-Строй” начала возведение многоэтажного дома на небольшом клочке земли на улице Тамазова, уже плотно застроенной многоэтажками. Арбитражный суд планирует рассмотреть иск застройщика к администрации Нальчика 25 ноября и чиновники отказываются принимать какие-либо меры для остановки работ пока “вопрос находится на стадии судебного разбирательства”. Жители микрорайона, в свою очередь, настаивают, что на время судебных разбирательств стройка должна быть заморожена, так как существующее решение местной администрации об отмене разрешения на строительство суд пока не признал недействительным, как требует застройщик.
«Прямо под нашими окнами идет стройка. Наш дом со всех сторон окажется закрытым каменными глыбами на расстоянии десяти шагов, даже не метров. Каждое утро мы просыпаемся под гул строительной техники, которая с 7 утра начинает работу, как будто речь идет о стройке века. В расположенном рядом детском садике дети не могут заснуть в тихий час. И это все будет продолжаться как минимум четыре года. Объект полностью закроет солнечный свет, я уже не говорю о таких “мелочах”, как нагрузка на канализационные сети, которые уже сейчас не выдерживают», - заявила жительница микрорайона Марита Пачева корреспонденту «Кавказского узла».
С возведением нового дома у жителей возникнут проблемы с доступом к их домам пожарной техники, машин скорой помощи и других экстренных служб, опасается Беслан Карданов.
«Объект полностью закроет солнечный свет нам, проживающим в уже построенных домах, кто вложил в покупку жилья свои кровные средства и ипотечные кредиты. Этот объект, если его строительство не остановить, перекроет доступ солнечного света детишкам в детском саду рядом. Мы вынуждены будем жить четыре года в шуме, пыли, грязи. Возрастет нагрузка на коммуникации, которые уже не выдерживают, уже имеет место дефицит парковочных мест, полное отсутствие какой-либо зелени», - рассказал он.
Местные жители напомнили, что в том месте, где возводится многоэтажка, проектом был предусмотрен детский сад. «Прежде чем купить квартиру в этом месте, я ознакомился с проектом, доверился ему, а теперь его меняют так, что даже проехать к нашим домам будет трудно. А каково будет детям в рядом стоящем детском саду? Стройка будет проходить над головами маленьких детей, что небезопасно. Неужели другого места не нашлось для строительства этого дома? Я думаю, что ситуацию можно исправить, предоставив застройщику участок под строительство в другом месте», - считает Руслан Тлиашинов.
Об изменении плана застройки власти проинформировали жителей микрорайона уже после начала строительства. По данным чиновников, когда местная администрация образовала в проекте земельный участок под новый детсад, территория в семь гектаров, в прошлом принадлежавшая Северо-Кавказскому НИИ горного и предгорного садоводства, уже была продана через аукцион и оформлена покупателем в собственность. Впоследствии «земельный участок неоднократно переходил в результате купли-продажи из рук в руки», указано в письме администрации по этому поводу.
В этом же сообщении поясняется, что застройщик планировал строить дом в другом месте, на улице Тарчокова, но из-за жалоб жильцов рядом стоящего дома ему пришлось от этой идеи отказаться. Застройщик предложил администрации города перенести детский сад на улицу Тарчокова, а многоэтажный дом строить на улице Тамазова, - в том месте, где проект предусматривал детский сад.
«Местной администрацией принято решение внести изменения в проект планировки территории, предусматривающее перенос размещения детского сада на земельный участок по ул. Тарчокова, 21 корпус 2», - резюмируется в этом письме чиновников.
В 2021 году проект застройки микрорайона предусматривал жилые дома высотой 9-12 этажей, два детских сада на 390 мест, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, детский игровой комплекс и скейт-парк, а также велодорожки, парковки. На данный момент возведены лишь многоквартирные дома, школа и один детский сад.
Муниципальные власти должны отдать приоритет правам и публичным интересам жителей, которые требуют построить в этом месте детсад, интересы собственника земельного участка в этом случае вторичны, указал юрист Олег Сергеев. «Задача органов муниципальных образований состоит не в обеспечении приоритета прав собственников земельных участков в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов», - пояснил он.
Согласно градостроительным нормам, расстояния между зданиями устанавливаются с учетом расчетов инсоляции, освещенности и в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояние между двумя зданиями в десять этажей и выше должно составлять не менее двух высот наиболее высокого здания, с учетом сейсмичности, обратил внимание юрист.
Кроме того, существуют так называемые пожарные расстояния. «И если по факту ведется строительство многоквартирного дома, то хотя бы с одной продольной стороны должен быть пожарный проезд шириной не менее 3,6 метров на расстоянии не менее 5 метров от здания», - добавил Сергеев.
Строительство многоэтажного здания в непосредственной близости от детского сада юрист назвал «особой ситуацией». «В соответствии с Правилами проектирования, расстояние от границ земельных участков отдельно стоящих дошкольных образовательных организаций до соседних зданий должно составлять не менее 12 метров. Но в данном случае речь не том, на каком расстоянии будет стоять дом, - речь о том, что пока он будет строиться, над головами детей будет крутиться башенный кран со строительными материалами, что весьма небезопасно, кроме того дети будут дышать очень вредной для здоровья цементной пылью», - заключил он.
Автор:
