Возведение построек без официального разрешения остается распространенным на Северном Кавказе, но на практике без ведома чиновников здания не появляются, указал юрист. Снос незаконных строений в Грозном обусловлен стремлением мэрии соблюсти планомерность застройки, считает предприниматель. 

"Кавказский узел" писал, что мэрия Грозного отчиталась 14 июня о сносе незаконных построек по решению суда. Власти должны были отслеживать несоответствие проекту на этапе строительства, а постройки можно было попытаться узаконить, указали комментаторы в соцсетях.

Многие жители Северного Кавказа считают оформление разрешения на строительство и регистрацию недвижимости очень непростой процедурой, поэтому возведение зданий и строений без разрешений до сих пор достаточно распространено в регионе, указал адвокат Абусупьян Гайтаев. 

"Так считается, потому что нужно собрать и согласовать кучу бумаг. Подчас создается волокита, чинят препятствия всевозможные, поэтому некоторые предпочитают, допустим, договариваться устно с какими-то представителями местной власти. Считают, что это проще, удобнее. В общем-то, власти знают, какая постройка с разрешением возведена, а какая нет. Но может что-то произойти, и тогда прокуратура инициирует разрушение таких построек", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".

По словам адвоката, самострои без ведома властей активно возникали в республиках Северного Кавказа в 1990-х годах. "Иногда причиной того, что кто-то брал какую-то территорию и застраивал ее, были претензии, что это якобы их давняя земля, собственность, но опирались не на документы, а на какие-то устные воспоминания. Самострои - это своеобразный отголосок тех событий. Но в последние годы самострои, а тем более самозахваты, -  это не то явление, о которои было бы не известно властям", - пояснил Гайтаев.

"Уникальность облика" Грозного, на который ссылаются городские власти в обоснование решений о сносе построек, в основном связана с эмоциональным восприятием города людьми, считает предприниматель и общественный деятель Юни Успанов. "Относительно бурное строительство заряжено эмоционального восприятием того, что город в свое время был разрушен, стерт с лица земли. Были страшные разрушения города, когда практически стоял вопрос, что города вообще не будет и надо строить столицу Чечни совершенно в другом месте, а сейчас город, как восставший из пепла Феникс, обустраивается, строятся новые районы. Отсюда и стремление (застройщиков) выделиться: вот теперь говорят о башне "Ахмат" в 400 метров высотой, самой высокой на Северном Кавказе", - рассказал он корреспонденту “Кавказского узла”. 

Тем не менее Успанов считает, что градостроительная политика Грозного выделяется на Северном Кавказе планомерностью. "Такое же градостроительство и даже намного масштабнее, и по квадратным метрам в том числе, происходит и в Краснодаре, и во Владикавказе, застраивается и Махачкала. Но особенность Грозного в том, что здесь стараются придерживаться генплана при застройке, действовать более продуманно, централизованно. Поэтому не допускают хаотичной застройки", - пояснил Успанов.

Закон предусматривает для владельцев объектов, возведенных без разрешения, возможность узаконить постройку даже после того, как строительство завершено, обратила внимание адвокат Марина Агальцова. "Для этого подается специальный комплект документов в МФЦ, и потом администрация поселения выдает разрешение. Иногда нужно пойти в суд, если, например, администрация отказывается подобное разрешение выдать. Если есть какие-то нарушения законодательства, застройщикам нужно обращаться в суд и там в суде уже разбираться. То есть имеется стандартная процедура обжалования отказа", - рассказала она корреспонденту "Кавказского узла". 

При этом юрист называет возможной ситуацию, когда чиновники отзывают уже выданное разрешение на строительство. "У меня была ситуация, когда дом был уже зарегистрирован: в Росреестре зарегистрировали уже построенный (частный) дом, но потом его признали незаконным многоквартирным домом и разрушили. Вынесли судебное решение о необходимости его полностью разрушить за счет застройщика. И там стоял вопрос, что делать с людьми, с истцами, с жильцами", - сказала Агальцова.

По ее мнению, и в этом случае у владельца здания есть право обжаловать решение. "В данном случае, если решение органа было успешно обжаловано в суде, и получается, что людей выселили незаконно, можно обращаться за взысканием ущерба с муниципальных и иных государственных органов", - пояснила Агальцова.

* деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) запрещена в России.