ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

Два новых микрорайона, возводимых в юго-западной части Владикавказа, позволят улучшить жилищные условия для 9 200 граждан: в 2011- 2012 годах планируется сдать в эксплуатацию 25 секционных жилых домов и 70 индивидуальных жилых домов коттеджного типа.

Впервые при строительстве микрорайонов в республике взят на вооружение метод частно-государственного партнерства, который заключается в том, что городские власти берут на себя обязательства по формированию инфраструктуры и благоустройству, а затем готовая площадка предлагается инвестору. 

Как стало известно корреспонденту "Кавказского узла", не менее 15 застройщиков уже проявили интерес к площадке.

По словам Александра Пациорина, руководителя организации, отвечающей за подготовку инфраструктуры 31 и 32- го микрорайонов, за счет средств муниципалитета уже проложено около 80% необходимых сетей.

"Именно за счет строительства таких важных объектов, как газораспределительных подстанций, водонасосных сооружений, трансформаторных узлов, устройств канализации, в том числе ливневой будут решены вопросы снабжения микрорайонов водой, электроэнергией, газом и теплом", - заявил Пациорин.

Общая стоимость работ по созданию всех инженерных коммуникаций и благоустройству территории микрорайона, занимающему площадь 43 гектара, составляет около 670 миллионов рублей. Помимо жилого сектора, предполагается строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса площадью 1 500 квадратных метров, торгово- офисного здания площадью 900 квадратных метров, школы на 750 учащихся, детского сада на 180 мест, молодежно-развлекательного центра, а также пожарного депо, необходимого не только для обслуживания жителей указанного микрорайона, но недалеко расположенных от Владикавказа поселков Редант и Балта.

Источник пояснил, что при создании микрорайона разработчики учли ряд факторов имеющих социальный аспект и призванных решить вопросы безопасности. 

"Среди квартир, которые будут сдаваться в эксплуатацию, обязательным является наличие жилья эконом-класса, что позволит решить жилищные условия для молодежи в рамках соответствующих программ, а также для детей-сирот. Предполагается многоуровневый автопаркинг, которым будут пользоваться также инвалиды. В настоящее время крайне внимательно изучается вопрос об установке видеокамер и создании эффективной системы наблюдения и контроля", - рассказал Пациорин.

По его словам, "к микрорайону проложена линия оптико-волоконной связи, что порадует многочисленных пользователей интернета и будет соответствовать их запросам"

В ходе проведенного разговора с горожанами "Кавказский узел" выяснил их отношение к строительству двух новых микрорайонов.

Городские власти наконец отказались от принципа точечной застройки, отметил инженер по образованию Виктор Кадиев, пояснив при этом, что такая застройка негативно повлияла на общий архитектурный облик. 

"Совершенно нелепо выглядят многоэтажные дома, которые выросли на фоне низких одноэтажных домов и старых зданий в самых различных частях Владикавказ. Как бы хорошо они не выглядели на чертежах и проектах, они все равно не вписываются в общую картину, и вполне логичной является критика со стороны неравнодушных людей, которые близко воспринимают к сердцу все, что касается родного города".

"Если рядом стоят несколько пятиэтажек - "хрущевок", срок эксплуатации которых близок к критическому, то как на их фоне может выглядеть новое жилое здание, построенное на маленьком клочке земли или пустыре?" - спросил горожанин.

Не детализируя адресов объектов точечной застройки, Кадиев высказал свое мнение, согласно которому отдельные недобросовестные бизнесмены экономили свои деньги:

"Инвестор самым бесцеремонным образом "садился" на уже имеющиеся старые сети - электрические, тепловые, канализационные и газовые. То есть, не вкладывая деньги на их развитие, он шел по пути наименьшего сопротивления, получал приличную прибыль, и было очень обидно, что такое жилье продавалось по очень высокой стоимости", - подчеркнул Кадиев.

Новые микрорайоны возводятся в экологически чистом районе города на месте бывшего рынка "Фаллой". Горожане имеют возможность видеть, как растут новые дома.

Горожанин Сергей Кочиев выразил интерес к возможной цене возводимого жилья.

"Длительное время большая площадь на окраине города, причем в неплохом месте пустовала, и это конечно отрицательный момент. Каждый человек понимает, что со временем жилье будет постепенно дорожать. Ведь если еще пять- шесть лет назад можно было попробовать приобрести квадратный метр по цене девять тысяч рублей, то теперь цена возросла в два, а и то в три раза, и теперь как-то не хочется вспоминать, что и как было раньше", - сказал он.

Согласно предварительной информации, полученной от специалистов, стоимость одного квадратного метра в новостройках может составить от 20 до 22 тысяч рублей. Окончательные данные появятся после всех необходимых процедур согласования между властями, контрольно-надзорными органами и застройщиками.

Как ранее сообщал "Кавказский узел", разработку генерального плана развития Владикавказа планируется завершить до конца 2010 года.

Генеральный план, помимо социального блока, включает в себя правила землепользования, правила застройки, что, в конечном итоге, снимает все спорные вопросы. Генплан предполагает зонирование территории. Таким образом, найдут свое отражение все нюансы, начиная от этажности и завершая сейсмичностью. Любой пользователь сможет увидеть генеральный план, и определить, какой вид строительства разрешен на интересующем его участке, и где будут располагаться зоны, в которых строительство запрещено.